游戏 娱乐网送300彩金 - 福州玉岛苑小区千户业主,办不了产权证!业主:是开发商违章建造而致!

娱乐网送300彩金 - 福州玉岛苑小区千户业主,办不了产权证!业主:是开发商违章建造而致!

2020-01-11 15:55:36阅读量:306

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娱乐网送300彩金,福州玉岛苑小区原本2013年就可以办理不动产权证了,但是业主们却等到了2017年才接到可以办证的通知,陆续去办证的业主们到交钱的时候不乐意了。

业主

我们小区2004年拆迁,2011年回迁,当时开发商跟我们承诺回迁两年办好产权证,公告有写到回迁两年后办妥产权证。

可是业主们等啊等,等了6年才接到了可以办理不动产权证的通知。

业主

等盼到我们终于能够办产权证的时候,又遇到一个新问题,就是遇到公共维修基金价位翻倍涨,原先是每平米50元后来涨为100元,大家无法接受。

除了公共维修基金外,业主们发现,根据现行政策,大伙儿办证要交的契税也翻倍了。业主们等办证多等了4年,他们觉得迟迟不能办证,是导致他们要多交钱的原因。

业主

因为开发商在这个地方,违章建造了两栋的钢结构房,所以说这个就影响了整个小区验收,原本2013年就可以办不动产权证。

协调会开发商承认了因为这个原因,才导致我们不动产权证办不下来,我们觉得这个很不公平,这个应该开发商自己去负责的,不是我们来买单的,你做了错事叫我们买单,合法吗?合理吗?

我如果说我自己可以去办产权证,我半夜三更都跑去排队了,就是它那两个钢架结构放在这里,我们想咨询一下律师另一半的50元是不是要由开发商来买单。

业主们的要求听着合理,但是否有法律依据呢?赶紧请帮忙律师来分析一下,邹衍律师,从事法律工作十余年,擅长领域刑事诉讼、商事诉讼。

邹衍律师 福建雅厚律师事务所

这是违约造成的一个业主的,也就是说这损失的原因是开发商造成的附随损失,开发商是必须要承担这部分责任的,这个是有法律依据的。

这下业主们心中的石头落了地,

可是要开发商来买单具体要怎么做呢?

邹衍律师 福建雅厚律师事务所

解决这个问题有两种方式,第一种需要各种方式去跟开发商或者政府部门去协调去协商,等待他给你们做出反应;第二种就是说你们自己先行缴费,办出不动产权证来,那么多出的这部分费用,等政府部门或者开发商给你们协调好了,他总有一个答复,这个缴费多交的标准,都是很清楚的,他一五一十都要给你们报销这个费用。

按照邹律师的说法,这钱总归是要补偿的,至于啥时补,补多少,就看开发商的态度了。随即,邹律师陪着业主代表找到了玉岛苑小区的开发商。

福州仓前山房地产开发有限公司 工作人员

这个税费的事情,今天可能是第一次听说,因为之前信访这块我们是没有接到或者是看到这一块的内容,这个事情我们会向上报,梳理一下到底是什么情况后续再处理。

说到这税费的问题,

邹律师说了,

税费和公共维修基金还有所不同,

两个问题处理起来要区别对待。

邹衍律师 福建雅厚律师事务所

第一就是税费税费属于国家收取的税收,不是属于你们任何一个业主的,这个属于开发商违约造成直接损失,你们向开发商去主张也好,这个都是有法律依据的。那第二个就是维修基金,维修基金的标准虽然提高了一倍,但是维修基金的费用还是始终在你们,业主共有的账户里面,在维修基金账户里面,那这一笔费用我希望业主也要跟税费区分开来对待,这个缴纳的比例和如何分配的话,可以由你们跟开发商那边去具体协商。

福州仓前山房地产开发有限公司 工作人员

维修基金的事情,这个事情因为我们公司也非常重视,相关的方案报告也都有往区政府(报),还有请区政府向市政府协调,所以这个事情我们会继续跟踪一下,请大家耐心等待一下。

希望福州仓前山房地产开发有限公司和相关部门能够尽快落实业主们的诉求。如果您对这期节目中的法律问题,有疑问想要咨询,或是也希望得到律师的帮忙,都可以关注“第一帮帮团”公众号,我们有专业的律师为您答疑解惑。

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